Je odhad bez prohlídky pro notáře platný?
Kdy stačí odhad nemovitosti zpracovaný z podkladů a fotografií, kdy je lepší prohlídka a na co si dát pozor.
Zemřelý bydlel na druhém konci republiky, vy nemáte čas jezdit a nemovitost je zamčená. Můžete si nechat zpracovat odhad nemovitosti bez prohlídky a přijme ho notář? Ve většině běžných případů ano. Vysvětlíme, kdy to funguje a kdy je lepší prohlídku udělat.
Vyžaduje zákon prohlídku?
Ne. Zákon o zvláštních řízeních soudních prohlídku nemovitosti nepředepisuje. Soud vychází ze společného prohlášení dědiců a tržní odhad je podklad, ze kterého dědicové cenu odvodí. Rozhoduje, zda je cena obvyklá a zda ji odhad přesvědčivě doloží.
Jinak je to u znaleckého posudku – znalec nemovitost obvykle osobně prohlíží.
Kdy odhad bez prohlídky stačí
- běžný byt, dům, chata, garáž nebo pozemek,
- dědicové se na ceně shodnou,
- máte k dispozici fotografie a popis stavu,
- v okolí jsou srovnatelné prodeje, ze kterých lze vycházet.
Kdy je prohlídka vhodná
- stav nemovitosti je výrazně horší nebo lepší než okolí (zchátralý dům, luxusní rekonstrukce),
- dědicové se přou o cenu,
- jde o atypickou nemovitost,
- chybí fotografie a nikdo stav nezná.
Jak odhad z podkladů probíhá
- Pošlete nezávaznou poptávku a realitnímu specialistovi pak údaje o nemovitosti, fotky a popis stavu (seznam v článku podklady k odhadu).
- Specialista ověří údaje v katastru a nemovitost si prohlédne na mapách.
- Porovná ji se skutečně prodanými nemovitostmi v okolí.
- Pokud něco chybí, zavolá vám a doptá se.
- Stanoví obvyklou cenu ke dni úmrtí a odhad předá vám nebo notáři.
Proč na kvalitě podkladů záleží
Odhad bez prohlídky je tak dobrý, jak dobré jsou informace. Když zamlčíte zatékající střechu, cena vyjde vyšší, než odpovídá skutečnosti. To může zvýšit odměnu notáře nebo poškodit dědice, který dům přebírá a ostatní vyplácí. Buďte proto v popisu stavu upřímní.