Často kladené dotazy

V dědickém řízení se zjišťuje obvyklá cena majetku zemřelého ke dni jeho smrti. Notář přitom vychází především ze shodného prohlášení dědiců o ceně – a odhad tržní ceny je pro takové prohlášení spolehlivým podkladem. Cena nemovitosti je důležitá pro vypořádání mezi dědici a odvíjí se od ní i odměna notáře.

Realitní specialista využívá pro odhad nemovitosti různé zdroje: porovnává ji s aktuálně prodávanými i prodanými nemovitostmi v okolí, bere v úvahu stav a dispozici, hodnotí občanskou vybavenost lokality i potenciál do budoucna. Dále využívá cenové údaje z katastru nemovitostí, vlastní zkušenosti a aktuální trendy na trhu. Na základě těchto informací sestaví kvalifikovaný odhad tržní ceny.

Zákon o zvláštních řízeních soudních (účinný od 1. 1. 2014) pro ocenění v dědickém řízení nepředepisuje, kdo má odhad zpracovat. Kromě znaleckého posudku tak lze použít i odborný odhad tržní ceny od realitního specialisty. Znalecký posudek si notář vyžádá jen v odůvodněných případech, typicky když se dědicové na ceně neshodnou.

Za zprostředkování kontaktu neplatíte nic a poptávka je nezávazná. Cenu odhadu si stanovuje každý realitní specialista sám podle typu a náročnosti nemovitosti a sdělí vám ji ještě před zahájením. Pokud se pak rozhodnete nemovitost prodat přes realitního specialistu, můžete se s ním domluvit, že odhad bude součástí jeho služeb.

Web odhadprodedictvi.cz zprostředkuje kontakt se spolupracujícím realitním specialistou. Smlouvu o zpracování odhadu uzavíráte přímo s ním – specialista odhad zpracuje, předá a vyfakturuje svým jménem. Před zahájením vám sdělí své údaje, cenu a podmínky.

Ano. Zprostředkujeme odhad všech běžných typů nemovitostí – bytů (osobních i družstevních), rodinných domů, chat, chalup, pozemků, garáží i spoluvlastnických podílů. Přehled najdete na stránce Co odhadujeme.

Realitní specialista vám odhad předá osobně, pošle poštou, nebo ho předá přímo notáři – podle toho, jak se spolu domluvíte.

Realitní specialista odhad zpracuje do 48 hodin od přijetí poptávky a všech potřebných podkladů.

Ano. Spolupracující realitní specialisté působí ve všech regionech ČR, takže odhad zprostředkujeme kdekoli v republice.

Ano, spolupracující realitní specialisté jsou certifikovaní a splňují požadavky zákona o realitním zprostředkování.

Platbu i fakturu řešíte přímo s realitním specialistou, který odhad zpracoval. Způsob úhrady (hotově, dobírkou nebo převodem) si s ním domluvíte předem.

Tržní posouzení ceny nemovitosti (také označované jako odborné vyjádření o obvyklé ceně nebo vyjádření pro notáře) je dokument, který uvádí reálnou tržní hodnotu nemovitosti k datu úmrtí zůstavitele. Zákon pro něj nepředepisuje formu ani zpracovatele. Notář vychází především ze shodného prohlášení dědiců o ceně a tento dokument mu slouží jako podklad; dražší znalecký posudek je potřeba jen v odůvodněných případech.

Tržní odhad (odborné vyjádření) vyhotovuje realitní specialista na základě aktuálních cen na trhu. Bývá rychlejší a levnější a pro běžné dědické řízení postačí. Znalecký posudek vyhotovuje znalec zapsaný v seznamu znalců Ministerstva spravedlnosti – je dražší, trvá déle a v dědickém řízení se zadává jen v odůvodněných případech, například při sporu o cenu. Pokud se dědicové na ceně shodnou, obvykle postačí tržní odhad.

Ne. Podle § 181 zákona o zvláštních řízeních soudních se při určení ceny vychází především ze shodného prohlášení dědiců, které může být podložené tržním odhadem. Znalecký posudek se zadává jen v odůvodněných případech – typicky když se dědicové na ceně neshodnou.

Ano. U většiny nemovitostí pro dědické řízení osobní prohlídka potřeba není. Realitní specialista odhad zpracuje z podkladů, které mu zašlete – dispozice, stav nemovitosti, fotografie a výpis z katastru nemovitostí. Celý proces probíhá online z pohodlí domova.