Odhad ceny bytu pro dědické řízení
Co ovlivňuje cenu zděděného bytu, jaké podklady připravit a jaký je rozdíl mezi bytem v osobním vlastnictví a družstevním bytem.
Zdědili jste byt a notář chce doložit jeho hodnotu? Odhad bytu pro dědické řízení je nejčastější typ ocenění, který dědicové potřebují. Vysvětlíme, co ovlivňuje cenu bytu, co si připravit a na co si dát pozor.
Proč notář odhad bytu potřebuje
Notář musí v řízení stanovit obvyklou cenu veškerého majetku ke dni smrti. Z ní se počítá jeho odměna a podle ní se vyrovnávají dědicové. U bytu proto dědicové obvykle dokládají tržní odhad.
Osobní, nebo družstevní byt?
- Byt v osobním vlastnictví (jednotka zapsaná v katastru) se oceňuje jako nemovitost. Součástí jednotky je i podíl na společných částech domu (často včetně pozemku).
- Družstevní byt není nemovitost zemřelého – dědí se podíl v bytovém družstvu. Oceňuje se tedy hodnota podílu. Podrobněji v článku družstevní byt v dědictví.
Co ovlivňuje cenu bytu
- lokalita – město, čtvrť, dostupnost dopravy a služeb,
- velikost a dispozice – podlahová plocha, počet pokojů, balkon, sklep,
- patro a výtah,
- stav bytu – původní jádro, nebo rekonstrukce,
- stav domu – zateplení, okna, střecha, plánované opravy,
- energetická náročnost (PENB),
- právní vady – například věcné břemeno doživotního užívání.
Jaké podklady k odhadu bytu připravit
- adresu bytu a číslo jednotky (najdete na listu vlastnictví),
- velikost a dispozici (třeba z prohlášení vlastníka nebo z předpisu plateb SVJ),
- popis stavu a několik fotografií,
- datum úmrtí zůstavitele.
Úplný seznam najdete v článku jaké podklady k odhadu potřebujete.
Jak odhad bytu probíhá
- Pošlete nám nezávaznou poptávku se základními údaji o bytu – předáme ji spolupracujícímu realitnímu specialistovi.
- Realitní specialista porovná byt se skutečně prodanými byty v okolí.
- Zohlední stav, patro a další rozdíly a stanoví obvyklou cenu ke dni úmrtí.
- Specialista vám odhad předá osobně, pošle poštou, nebo ho pošle rovnou notáři.
Kolik stojí odhad ceny bytu
Cenu odhadu si stanovuje každý realitní specialista sám podle typu a náročnosti nemovitosti a sdělí vám ji ještě před zahájením. Zprostředkování kontaktu přes náš web je zdarma a poptávka je nezávazná. Odhad bytu bývá hotový do 48 hodin od dodání podkladů. Pokud se rozhodnete nemovitost následně prodat přes realitního specialistu, můžete se s ním domluvit, že odhad bude součástí jeho služeb. Co všechno lze ocenit, najdete na stránce co odhadujeme.
Na co si dát pozor
- Cena se určuje ke dni úmrtí, ne k dnešku.
- Zkontrolujte dluhy vůči SVJ nebo družstvu – v dědictví přecházejí na dědice.
- Pokud je mezi dědici nezletilý, notář může chtít znalecký posudek – viz nezletilý dědic.
Časté dotazy
Je odhad ceny bytu pro dědické řízení stejný jako odhad pro prodej?
Metoda je stejná – porovnání se skutečně prodanými podobnými byty. Liší se datum: pro dědické řízení se cena bytu určuje ke dni úmrtí, pro prodej k současnosti. Mezi úmrtím a prodejem se proto cena může lišit, nahoru i dolů.
Oceňuje se byt i se sklepem a podílem na společných částech domu?
Ano. Byt v osobním vlastnictví se v katastru vede jako jednotka, jejíž součástí je i podíl na společných částech domu, často i na pozemku. Odhad proto oceňuje jednotku jako celek, včetně sklepa nebo komory, pokud k bytu patří.