Ocenění spoluvlastnického podílu v dědictví
Zemřelý vlastnil jen část nemovitosti? Jak se oceňuje podíl, proč nemusí odpovídat poměrné části ceny a kdo má předkupní právo.
Velmi často zemřelý nevlastnil celou nemovitost, ale jen její část – třeba polovinu domu s bratrem nebo šestinu pole po prarodičích. Do dědictví pak patří spoluvlastnický podíl. Jak se oceňuje?
Co je spoluvlastnický podíl
Spoluvlastnický podíl vyjadřuje, jakou část nemovitosti člověk vlastní, například ½ nebo ⅓. Je zapsaný na listu vlastnictví. Neznamená, že spoluvlastník vlastní konkrétní místnost nebo kus zahrady – vlastní ideální část celé věci.
Pozor na rozdíl: polovina domu ve společném jmění manželů není spoluvlastnický podíl. To se řeší zvlášť, viz dědictví a společné jmění manželů.
Je podíl ½ vždy polovina ceny?
Matematicky by se dalo říct, že polovina domu za 4 miliony má hodnotu 2 miliony. Na trhu to ale tak nefunguje. Koupit si podíl na cizím domě chce málokdo – kupující by se musel domlouvat se spoluvlastníkem a nemůže nemovitost volně užívat. Proto se podíly prodávají se slevou oproti poměrné části ceny.
Jak velká sleva je, záleží hlavně na:
- velikosti podílu – malé podíly se prodávají hůř,
- vztazích mezi spoluvlastníky a tom, kdo nemovitost užívá,
- typu nemovitosti – podíl na poli je běžnější než podíl na bytu,
- možnosti nemovitost rozdělit.
Jak postupovat v dědickém řízení
Praxe se liší. Někdy dědicové a notář vyjdou z poměrné části ceny celé nemovitosti, jindy z tržní ceny podílu se slevou. Rozhoduje dohoda dědiců a přístup notáře. Proto v odhadu uvádíme jasně, jakou hodnotu a z jakého důvodu stanovujeme.
Po dědictví: kdo má předkupní právo?
Když dědictvím vznikne spoluvlastnictví, mají spoluvlastníci podle občanského zákoníku po dobu šesti měsíců od jeho vzniku zákonné předkupní právo. Kdo by chtěl svůj zděděný podíl prodat, musí ho v té době nejprve nabídnout ostatním spoluvlastníkům. Více v článku spoluvlastnictví po dědictví.
Kolik stojí odhad podílu
Cenu odhadu si stanovuje každý realitní specialista sám podle typu a náročnosti nemovitosti a sdělí vám ji ještě před zahájením. Zprostředkování kontaktu přes náš web je zdarma a poptávka je nezávazná. Odhad podílu obvykle obsahuje ocenění podílu, zohlednění tržní likvidity a shrnutí rizik.