Odhad rodinného domu pro dědické řízení
Jak se pro notáře oceňuje rodinný dům včetně pozemků a vedlejších staveb a proč rozhoduje stav ke dni úmrtí.
Rodinný dům bývá nejcennější částí dědictví, a proto na jeho ocenění hodně záleží. Odhad rodinného domu pro dědické řízení musí zahrnout nejen samotný dům, ale i pozemek, garáž, zahradu a další stavby. Přečtěte si, jak ocenění probíhá.
Co všechno se u domu oceňuje
- dům – obytná plocha, počet podlaží, stáří a stav,
- pozemky – zastavěná plocha i zahrada, často zapsané jako více parcel,
- vedlejší stavby – garáž, kůlna, bazén, oplocení,
- přípojky – voda, kanalizace nebo septik, elektřina, plyn.
Proto je důležité vyjít z listu vlastnictví, kde jsou všechny parcely a stavby zemřelého uvedené.
Co nejvíc ovlivňuje cenu domu
- lokalita – obec, dostupnost města, škol a obchodů,
- technický stav – střecha, statika, vlhkost, okna, topení,
- rekonstrukce – kdy a v jakém rozsahu proběhly,
- velikost a využitelnost pozemku,
- energetická náročnost – starší nezateplené domy jsou levnější,
- právní stav – věcná břemena, zástavy, nepovolené stavby.
Dům po delší době bez obyvatele
Zděděné domy často stojí měsíce prázdné nebo byly dlouho neudržované. Pro dědické řízení se ale oceňuje stav ke dni úmrtí. Pokud mezitím dům zchátral nebo jste ho naopak opravili, pro notáře to nehraje roli. Fotky z doby úmrtí jsou proto velmi užitečné.
Podklady k odhadu domu
- adresa a čísla parcel (z listu vlastnictví),
- rok výstavby a přehled rekonstrukcí,
- fotografie domu zvenku i zevnitř, ideálně i zahrady,
- informace o přípojkách a způsobu vytápění,
- datum úmrtí zůstavitele.
Kolik stojí odhad domu
Cenu odhadu si stanovuje každý realitní specialista sám podle typu a náročnosti nemovitosti a sdělí vám ji ještě před zahájením. Zprostředkování kontaktu přes náš web je zdarma a poptávka je nezávazná. Zpracování trvá do 48 hodin od dodání podkladů, po celé ČR. Pokud se rozhodnete nemovitost následně prodat přes realitního specialistu, můžete se s ním domluvit, že odhad bude součástí jeho služeb.
Kdy může být potřeba znalecký posudek
U domu, kde se dědicové neshodnou na ceně, je mezi nimi nezletilý nebo jde o atypickou stavbu, může notář chtít posudek od soudního znalce. Více v článku odhad, nebo znalecký posudek.