Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) – co to je a kde ho najdu?
Bez platného PENB nelze prodat ani pronajmout nemovitost. Hrozí pokuta až 100 000 Kč. Co průkaz říká, kdo ho vystaví a proč v roce 2026 končí platnost tisícům průkazů?
PENB – co to je?
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB), lidově energetický štítek, je úřední dokument, který ukazuje, kolik energie budova spotřebuje za rok na svůj provoz – vytápění, chlazení, větrání, přípravu teplé vody a osvětlení. Je to obdoba energetického štítku na domácích spotřebičích.
Povinnost vyhotovení PENB vyplývá ze zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií (ve znění pozdějších předpisů).
Kdy je PENB povinný?
- Prodej nemovitosti – vlastník musí předložit platný PENB kupujícímu nejpozději před uzavřením kupní smlouvy. Povinnost platí od roku 2013.
- Pronájem nemovitosti – PENB musí být předložen budoucímu nájemci. U jednotky (bytu) lze v některých případech místo průkazu předložit vyúčtování dodávek energií za poslední 3 roky.
- Inzerce – energetická třída musí být uvedena v každém inzerátu. Pokud průkaz nemáte, musíte uvést nejhorší třídu G.
- Novostavba nebo větší rekonstrukce – PENB je součástí dokumentace už při povolování stavby.
- Větší změna dokončené budovy – zasáhne-li rekonstrukce více než 25 % plochy obálky budovy (fasáda, střecha, okna…).
Energetické třídy A až G
- A – mimořádně úsporná
- B – velmi úsporná
- C – úsporná
- D – méně úsporná
- E – nehospodárná
- F – velmi nehospodárná
- G – mimořádně nehospodárná
Lepší třída znamená nižší spotřebu energie, a tedy nižší provozní náklady – to může ovlivnit i cenu nemovitosti.
Platnost PENB a upozornění pro rok 2026
PENB má platnost 10 let od data vyhotovení, nebo do provedení větší změny budovy. V roce 2026 tak končí platnost průkazům vydaným v roce 2016. Pokud máte průkaz z roku 2016 nebo starší, ověřte jeho platnost.
Kdo PENB vystaví a kolik to stojí?
PENB může vypracovat pouze energetický specialista s oprávněním Ministerstva průmyslu a obchodu. Seznam oprávněných specialistů je dostupný na webu MPO.gov.cz nebo jej lze ověřit u Státní energetické inspekce (SEI).
- Cena PENB není úředně stanovená – liší se podle velikosti a složitosti budovy a podle specialisty.
- U bytových domů zajišťuje PENB pro celý dům zpravidla SVJ.
Jaká hrozí pokuta za chybějící PENB?
- Za nesplnění povinností podle zákona o hospodaření energií hrozí pokuta fyzickým i právnickým osobám.
- Kontroly provádí Státní energetická inspekce (SEI) – sei.gov.cz.
PENB a prodej nemovitosti – proč to neřešit na poslední chvíli?
Průkaz se musí předložit kupujícímu před podpisem kupní smlouvy. Pokud ho nemáte, může to zdržet celý prodej. Realitní specialista nebo realitní kancelář standardně upozorní na potřebu PENB a doporučí prověřeného specialistu – soukromý prodávající na to snadno zapomene a riskuje pokutu nebo komplikace s kupujícím.
Časté dotazy
Potřebuji PENB i pro dědické řízení?
Ne. Pro dědické řízení ani pro odhad nemovitosti pro notáře se PENB nevyžaduje. Potřebovat ho budete až při prodeji nebo pronájmu zděděné nemovitosti.