Dohoda o vypořádání dědictví mezi dědici
Jak se dědicové mohou dohodnout, kdo co zdědí, jak funguje vyplacení podílu a kdy soud dohodu neschválí.
Dědicové nemusí dědit přesně podle zákonných podílů. Vypořádání dědictví si mohou upravit sami a dohodnout se o rozdělení dědictví – například že dům dostane jeden sourozenec a ostatním vyplatí jejich část. Dohoda bývá nejrychlejší a nejlevnější cestou k ukončení řízení.
Co dohoda dědiců řeší
- kdo dostane kterou věc – byt, auto, chatu, úspory,
- vyrovnání mezi dědici – kdo komu kolik doplatí a dokdy,
- kdo převezme dluhy,
- případně jiné podíly, než stanoví zákon.
Jak dohodu uzavřít
Dohodu dědicové uzavírají v rámci dědického řízení před notářem. Notář ji sepíše do protokolu a soud ji pak schválí v usnesení o dědictví, pokud není v rozporu se zákonem. Nemusíte proto nic sepisovat sami u advokáta – stačí se mezi sebou domluvit a říct to notáři.
Příklad: dům a dva sourozenci
Po rodičích zůstal dům za 4 miliony a úspory 400 000 Kč. Dědí dva sourozenci, každý polovinou (2,2 milionu).
- Sestra si dům ponechá (4 miliony).
- Bratr dostane úspory (400 000 Kč) a sestra mu doplatí 1,8 milionu.
- Oba tak dostanou hodnotu 2,2 milionu.
Aby výpočet seděl, potřebujete reálnou cenu domu. Proto je pro dohodu klíčový kvalitní odhad nemovitosti.
Kdy soud dohodu neschválí
- když je v rozporu se zákonem,
- když by poškodila nezletilého dědice nebo jinou osobu pod zvláštní ochranou – viz nezletilý dědic,
- když s ní nesouhlasí všichni dědicové.
Co když se dědicové nedohodnou
Bez dohody soud potvrdí nabytí dědictví podle podílů ze závěti nebo ze zákona. U nemovitosti tak vznikne spoluvlastnictví – každý dědic vlastní například polovinu. Řešení spoluvlastnictví potom popisuje článek spoluvlastnictví po dědictví.
Tipy pro úspěšnou dohodu
- Začněte cenou. Když se shodnete na hodnotě majetku, rozdělení bývá snazší.
- Domluvte splatnost vyrovnání – kdo potřebuje hypotéku, potřebuje čas.
- Myslete na daně při pozdějším prodeji – viz daň z příjmu při prodeji zděděné nemovitosti.
- Pokud jeden z dědiců dědictví nechce, může se ho vzdát ve prospěch jiného dědice.
Časté dotazy
Musí se dědicové při vypořádání dědictví shodnout na ceně nemovitosti?
Ano, prakticky vždy. Od ceny nemovitosti ke dni úmrtí se odvíjí, kolik kdo komu vyplatí. Nejjednodušší je vycházet z tržního odhadu, který všichni přijmou. Pokud se na ceně neshodnou, může notář nechat zpracovat znalecký posudek.
Co je dohoda o vypořádání dědictví?
Dohoda, ve které si dědicové sami rozdělí majetek zemřelého – kdo dostane nemovitost, auto nebo úspory a kolik komu případně vyplatí. Uzavírá se před notářem v dědickém řízení a soud ji schvaluje. Dědicové se přitom mohou odchýlit od zákonných podílů.
Jak probíhá vypořádání dědictví, když je v něm nemovitost?
Často nemovitost převezme jeden dědic a ostatním vyplatí jejich podíl v penězích. Výše vyplacení se odvíjí od ceny nemovitosti ke dni úmrtí, proto je důležitý reálný odhad. Další možností je spoluvlastnictví, nebo prodej a rozdělení peněz až po skončení řízení.