Právo a katastr

Věcná břemena a zástavy: Na co si dát pozor?

Typy břemen (služebnost bytu, chůze a jízdy, sítě…) a zástav (hypotéka, exekuce, daňové). Dopad na cenu a postup v dědictví.

Níže najdete dvě hlavní části – 1) Věcná břemena a 2) Zástavy – každá s konkrétními typy a praktickým postupem.

1) Věcná břemena (služebnosti a reálná břemena)

Věcné břemeno je právní omezení vlastníka ve prospěch jiné osoby nebo jiného pozemku. Je zapsané v katastru a zpravidla přechází i na nového vlastníka – tedy i na dědice.

Typy věcných břemen

Služebnost bytu (doživotní užívání) – oprávněná osoba má právo bydlet v nemovitosti do konce života. Výrazně snižuje tržní cenu a pro financování koupě hypotékou bývá překážkou.
Služebnost chůze a jízdy – právo přístupu přes pozemek. Vliv na cenu závisí na intenzitě využití.
Služebnost inženýrských sítí – vedení plynu, elektřiny, vody nebo kanalizace přes pozemek.
Reálné břemeno (výměnek) – povinnost vlastníka opakovaně něco plnit (např. platit rentu, poskytovat stravu).

2) Zástavní práva

Zástavní právo banky (hypotéka) – nejčastější případ. Kupující i jejich banky chtějí jasný plán vypořádání ještě před podpisem kupní smlouvy.
Exekuční / soudcovské zástavní právo – vzniká v rámci exekuce nebo soudního řízení. Kupující obvykle chtějí, aby bylo před převodem vypořádané.
Daňové zástavní právo – zřizuje finanční úřad při daňových nedoplatcích. Zástavní právo zatěžuje nemovitost i po převodu, proto ho kupující bude chtít mít vypořádané předem.

Postup v dědickém řízení

Vyžádejte potvrzení o dluhu (banka, exekutor, správce daně) a podmínky výmazu.
Naplánujte úhradu – ze zdrojů dědiců nebo z kupní ceny při prodeji.
Domluvte s věřitelem kvitanci nebo souhlas s výmazem a podání návrhu na výmaz zástavního práva z katastru.
Oceňte nemovitost v aktuálním zatížení. Nezávazně poptat odhad →
Transparentně komunikujte s kupci – předejdete odstoupením.

Časté mýty

„Výmaz břemene po smrti se udělá sám." – neudělá; je potřeba podat návrh na výmaz a doložit listiny.
„Zástavu banky vyřeším až po prodeji." – kupující/banky chtějí jasný postup dopředu.
„Břemeno nemá vliv na cenu." – má; často výrazný u osobních služebností.

Potřebujete odhad tržní ceny s ohledem na věcné břemeno? Nezávazně poptat odhad →