Nezletilý dědic: kdy notář chce znalecký posudek
Co se v dědickém řízení mění, když dědí dítě: soupis pozůstalosti, opatrovník, schvalování dohody a přísnější požadavky na ocenění.
Když je mezi dědici nezletilé dítě, dědické řízení probíhá přísněji. Zákon chce dítě chránit, aby o nic nepřišlo. Pro vás to znamená hlavně jedno: ocenění nemovitosti bude pod větší kontrolou a notář může chtít znalecký posudek. Vysvětlíme proč.
Dítě jako osoba pod zvláštní ochranou
Nezletilé dítě není plně svéprávné. Občanský zákoník ho proto řadí mezi osoby, jejichž zájmy musí soud v dědickém řízení chránit. Prakticky to znamená:
- soud nařídí soupis pozůstalosti – přesný seznam majetku a dluhů,
- pozůstalost se může zajistit, aby s ní nikdo nenakládal,
- úkony, které přesahují běžnou správu majetku, vyžadují souhlas soudu,
- dohoda dědiců nesmí být v rozporu se zájmy dítěte.
Kdo dítě v řízení zastupuje?
Běžně dítě zastupují rodiče. Pokud je ale rodič také dědicem – typicky když zemře jeden z manželů a dědí pozůstalý manžel s dětmi – vzniká střet zájmů. Co rodič získá navíc, dítě ztratí. Soud proto dítěti ustanoví opatrovníka – často jím bývá orgán sociálně-právní ochrany dětí.
Odhad nemovitosti, když dědí nezletilí: proč notáři chtějí posudek
Opatrovník i soud musí posoudit, jestli je rozdělení dědictví pro dítě spravedlivé. K tomu potřebují cenu, která obstojí. Zákon umožňuje soudu v odůvodněných případech zjistit cenu znaleckým posudkem – a ochrana nezletilého dědice takovým důvodem být může. Jestli notáři bude stačit tržní odhad, nebo bude chtít posudek, záleží na konkrétním případu.
Doporučujeme: než cokoli objednáte, zeptejte se notáře, jaký typ ocenění bude chtít. Ušetříte peníze i čas.
Typické situace
- Matka a děti dědí byt. Matka chce byt celý a dětem jejich podíl vyrovnat. Soud zkoumá, zda vyrovnání odpovídá skutečné hodnotě bytu.
- Dědí sourozenci, jeden je nezletilý. Dohoda o rozdělení musí dítě zohlednit nejméně v rozsahu jeho podílu.
- Prodej nemovitosti během řízení. Bez souhlasu soudu není možný – viz prodej během dědického řízení.
Povinný díl dítěte
Pokud zemřelý sepsal závěť, nezletilý potomek má nárok alespoň na tři čtvrtiny svého zákonného podílu (zletilý na čtvrtinu). Více v článku závěť a povinný díl.
Jak můžeme pomoci
Pokud notář tržní odhad přijme, realitní specialista ho zpracuje do 48 hodin. Pokud bude trvat na znaleckém posudku, poradíme vám, jak postupovat. Tržní odhad se navíc hodí jako podklad pro jednání mezi dědici ještě předtím, než se posudek zadá.