Zápis zděděné nemovitosti do katastru
Jak se zděděná nemovitost zapíše do katastru, kdy se stáváte vlastníkem a proč nemusíte podávat návrh na vklad.
Dědictví skončilo a vy čekáte, kdy budete na listu vlastnictví. Dobrá zpráva: zápis zděděné nemovitosti do katastru zařídí soud a vy nemusíte podávat návrh na vklad. Vysvětlíme, jak to funguje a na co dát pozor.
Kdy se stáváte vlastníkem?
Na rozdíl od koupě, kde vlastnictví vzniká až zápisem do katastru, se u dědictví stáváte vlastníkem na základě rozhodnutí soudu o dědictví. To má účinky ke dni smrti zůstavitele. Zápis do katastru je tedy jen evidenční – potvrzuje stav, který už nastal.
Kdo zápis zařídí
Po právní moci usnesení o dědictví soud podle zákona o zvláštních řízeních soudních sám vyrozumí toho, kdo vede příslušný veřejný seznam – u nemovitostí katastrální úřad. Katastrální zákon soudům ukládá zaslat rozhodnutí do 30 dnů od právní moci. Katastr pak vlastnické právo zapíše tzv. záznamem. Na rozdíl od vkladu se za záznam neplatí poplatek 2 000 Kč a nemusíte vyplňovat žádný formulář.
Jak dlouho zápis trvá
Pro vás jako dědice žádná lhůta neběží. Katastrální úřad provede záznam do 30 dnů od doručení rozhodnutí. Stav si můžete zdarma ověřit na nahlizenidokn.cuzk.cz.
Co když zápis dlouho neproběhne
- Zkontrolujte, zda usnesení skutečně nabylo právní moci (je na něm doložka).
- Zavolejte na katastrální pracoviště podle místa nemovitosti a zeptejte se, zda listinu obdrželo.
- Pokud ne, obraťte se na notáře, který řízení vedl.
Zápis a prodej nemovitosti
Pokud chcete zděděnou nemovitost prodat, nejjednodušší je počkat, až budete v katastru zapsáni jako vlastníci – kupující i banka si list vlastnictví vždy ověřují. Celý postup popisujeme v článku jak prodat nemovitost z dědictví.
Nezapomeňte na daň z nemovitých věcí
Jako nový vlastník budete platit daň z nemovitých věcí. Kdy a jak podat přiznání, vysvětluje článek daň z nemovitých věcí po zdědění.
Zápis není totéž co vklad
Rozdíl mezi vkladem, záznamem a poznámkou vysvětlujeme v článku návrh na vklad do katastru. Pro dědice je důležité: dědictví se zapisuje záznamem, prodej nebo darování zděděné nemovitosti už vkladem.
Časté dotazy
Jaká je lhůta pro zápis do katastru po dědictví?
Dědic žádnou lhůtu hlídat nemusí. O zápis se nežádá – usnesení o dědictví předá katastru soud a katastr nového vlastníka zapíše záznamem. Vlastníkem jste přitom už ode dne úmrtí zůstavitele, zápis jen tento stav potvrzuje. Vyplatí se ale po čase zkontrolovat list vlastnictví na nahlizenidokn.cuzk.cz.
Platí se poplatek za zápis zděděné nemovitosti do katastru?
Ne. Zápis záznamem na základě rozhodnutí soudu je bez správního poplatku. Poplatek 2 000 Kč se platí až za návrh na vklad, například když zděděnou nemovitost prodáváte.
Kdy se dělá dodatečný zápis do katastru nemovitostí po dědictví?
Když se nemovitost zemřelého objeví až po skončení řízení. Soud zahájí dodatečné projednání dědictví a po něm katastr nemovitost dodatečně zapíše na dědice. Postup popisuje článek dodatečné projednání dědictví.