Poplatky při prodeji nemovitosti: kompletní přehled 2026
Vklad do katastru, ověření podpisů, úschova, PENB, daň z příjmu i hypotéka. Kolik stojí prodej nemovitosti a co platí prodávající a co kupující.
Prodej bytu, domu nebo pozemku s sebou nese řadu poplatků a nákladů. Některé jsou pevně dané zákonem, jiné záleží na tom, jak prodej zorganizujete. Tady je kompletní přehled poplatků při prodeji nemovitosti pro rok 2026 – i s informací, kdo je obvykle platí.
Poplatky dané zákonem
- Správní poplatek za návrh na vklad do katastru: 2 000 Kč za každý návrh. Při koupi s hypotékou se obvykle podávají dva návrhy (převod vlastnictví a zástavní právo banky), tedy 4 000 Kč. Obvykle platí kupující, ale lze se dohodnout jinak. Podrobně v článku návrh na vklad do katastru.
- Ověření podpisů na smlouvě: 50 Kč za každý podpis na Czech POINTu, poště nebo obecním úřadě. Podpisy na kupní smlouvě musí být pro katastr úředně ověřené; pravost podpisu může potvrdit také notář nebo advokát (za jejich vlastní odměnu).
- Daň z nabytí nemovitých věcí: neplatí se. Byla zrušena v roce 2020 a podle Finanční správy se neplatí u převodů, u nichž právní účinky vkladu do katastru nastaly v prosinci 2019 nebo později.
Daň z příjmu z prodeje
Pokud nesplníte podmínky pro osvobození, zaplatíte z zisku daň z příjmu 15 % (u vyšších příjmů 23 %). Od daně je prodej osvobozený zejména tehdy, když jste nemovitost vlastnili déle než 10 let (5 let u nemovitostí nabytých do konce roku 2020), nebo – jde-li o rodinný dům či byt – v ní měli bydliště alespoň 2 roky bezprostředně před prodejem. U zděděné nemovitosti se do lhůty může započítat i doba vlastnictví zůstavitele – viz daň z příjmu při prodeji zděděné nemovitosti.
Náklady na přípravu prodeje
- Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) – při prodeji ho musíte kupujícímu předložit. Cena se liší podle velikosti budovy, viz PENB.
- Odhad tržní ceny – pro správné nastavení ceny. Při prodeji přes realitního specialistu se můžete domluvit, že odhad bude součástí jeho služeb.
- Fotografie a prezentace – profesionální fotky, půdorys, případně video.
- Inzerce na realitních portálech – přehled portálů v článku realitní servery a ceny inzerce.
- Výpis z katastru – úřední výpis z listu vlastnictví na Czech POINTu.
- Revize – elektro, plyn, komín; kupující nebo jeho banka je mohou chtít vidět.
Náklady na bezpečný převod
- Smlouvy – rezervační, kupní, případně smlouva o smlouvě budoucí. Sepis advokátem nebo notářem stojí podle rozsahu.
- Úschova kupní ceny – advokátní, notářská nebo bankovní. Obvykle v řádu několika tisíc korun, někdy procentem z ceny.
- Předání nemovitosti – předávací protokol, přepis energií.
Prodáváte nemovitost s hypotékou?
Při předčasném splacení hypotéky v době fixace může banka účtovat náhradu, nejvýše 1 % splacené částky. Při prodeji zastavené nemovitosti po uplynutí 24 měsíců od uzavření smlouvy je splacení bez sankce. Více v článku jak vyplatit hypotéku při prodeji.
Provize realitní kanceláře
Provize se sjednává individuálně, obvykle jako procento z kupní ceny nebo pevná částka. V provizi bývá zahrnuta prezentace, inzerce, prohlídky, prověření kupujícího, smlouvy, úschova i koordinace katastru. Při porovnání se samoprodejem proto sečtěte všechny položky výše a připočtěte svůj čas.
Skrytá rizika prodeje svépomocí
- Chybně nastavená cena → zbytečné slevy nebo dlouhý prodej.
- Chybějící úschova → riziko, že peníze nedostanete.
- Chyby ve smlouvě nebo návrhu na vklad → katastr řízení přeruší nebo vklad zamítne.
- Neprověřený kupující → nedostane hypotéku a prodej se rozpadne.
- Zamlčené vady (břemena, zástavy, nepovolené stavby) → spor s kupujícím.
Prodej zděděné nemovitosti
Prodáváte nemovitost z dědictví? Přečtěte si také článek prodej nemovitosti z dědictví – najdete v něm, kdy lze prodávat a na co si dát pozor.